Comprar sobre plano, es decir, comprar una vivienda nueva posee dos grandes inconvenientes: que el propietario va a tener que pagar sin poder gozar de su hogar en el acto y el peor de los dos, la incertidumbre. No hay que olvidar que existe el riesgo de que no se termine la construcción de las viviendas, por diversos motivos.

Para paliar este segundo inconveniente, existen unos seguros de caución o avales bancarios, que hace que el comprador pueda recuperar el anticipo adelantado, si no se construye la vivienda.

Pero debemos tener en cuenta una serie de factores importantes a la hora de adquirir una vivienda sobre plano. Así evitaremos engaños y ganaremos seguridad.

Debemos averiguar que nuestra nueva vivienda tiene resuelta su situación en relación a cargas urbanísticas, licencia de obra, cédula de habitabilidad y licencia de primera ocupación.

Podemos (y debemos) solicitar al promotor toda la información sobre las características de la construcción y los servicios del edificio. Por supuesto, también podemos pedirle una copia de los planos.

El plano que nos proporcione debe indicar la superficie construida y la superficie útil de la vivienda. Además, debe detallarse en él la ubicación y las medidas de las habitaciones y salas de la vivienda.

Debe exigir al propietario que le entregue la memoria de calidades de la vivienda. Y también toda la documentación acreditativa de que las instalaciones de gas, teléfono, agua y electricidad corresponden a la normativa legal vigente.